近年来
达州公积金使用门槛大幅降低
从单一的“买房专用”扩展到
居住消费全链条
近日，
达州市住房公积金管理中心
发布优化住房公积金有关政策。
↓
进一步扩大住房公积金
使用范围的政策解读
01
问
本次公积金新政出台的背景和目的是什么？
答
本次新政是全市深化住房公积金制度改革的重要举措，主要目的是更好发挥住房公积金制度的功能作用，充分释放公积金惠民效能，让公积金从单一的支持“购房”向住房全生命周期保障转变，从而减轻职工住房配套消费成本，改善居住条件，更好满足职工多样化住房消费需求，最大限度惠及广大缴存职工。
02
问
新增物业费提取政策具体标准是什么？需要提供物业费票据吗？
答
优化物业费提取核算方式，不再要求提供物业费票据，更加便民简化。提取标准为：同一家庭（夫妻双方）合计提取不超过自住住房产权建筑面积×2元/平方米×12个月的金额，且提取最高不超过3600元/年。每年提取一次，每次提取须间隔12个月以上，仅限本市自住住房办理，不能补提，夫妻双方都需提取的，须同时办理。
03
问
缴纳的住宅专项维修资金，能否提取公积金？如何办理？
答
达州市行政区域内的自住住房可以提取。职工在政策实施期间缴纳住宅专项维修资金（俗称“大修基金”）并取得正规专用票据的，可在票据开具1年内一次性提取本人及配偶公积金，同一家庭（夫妻双方）合计提取金额不超过实际缴费金额，同一套住房仅限提取一次，不能补提，夫妻双方都需提取的，须同时办理。
04
问
购买独立产权车位能否使用公积金提取？额度上限是多少？
答
在政策实施期间，支持职工提取公积金支付本市达州市独立产权车位（车库）购置费用。购买多个车位的仅限1个车位申请提取，同一家庭（夫妻双方）合计提取金额不超过所购车位网签备案成交价或再交易车位过户完税计税金额，且最高不超过10万元，在车位网签备案或办理不动产权证1年内申请，不能补提，夫妻双方都需提取的，须同时办理。
05
问
购房缴纳的契税，是否可以申请公积金提取？
答
可以。在政策实施期间，职工在本市购买自住住房、取得契税完税凭证的，可在完税凭证开具1年内一次性提取本人及配偶住房公积金，同一家庭（夫妻双方）合计提取金额不超过实际缴纳契税金额，一套房屋仅可办理一次，不能补提。夫妻双方都需提取的，须同时办理。
06
问
自住住房装修可以提取公积金吗？标准是多少？
答
支持本市自住住房装修提取公积金。提取标准为同一家庭（夫妻双方）合计提取不超过建筑面积×1500元/平方米计算，且提取最高不超过20万元，一个家庭仅可选择一套自住住房办理装修提取。每个家庭仅可提取一次，不能补提，夫妻双方都需提取的，须同时办理。
07
问
同一套房装修提取和装修贷款可以同时办理吗？
答
可以先提后贷。职工家庭账户余额提取不够装修使用的，可以先行办理装修提取，再办理装修贷款（家庭账户余额须留足贷款金额的1/30），以后每年还可以办理还贷提取。若先办理装修贷款，不可再办理装修提取。提取范围为装修本市的自住住房。
08
问
公积金装修贷款额度标准是多少？
答
单职工家庭最高可贷30万元，夫妻双方正常缴存双职工家庭最高可贷50万元。实际可贷额度按“三者取最低”原则核定：一是夫妻账户余额合计30倍；二是抵押物评估价值 70%；三是家庭月收入可承载还款额度，确保信贷安全可控。
09
问
装修贷款贷款期限、利率是多少？
答
贷款期限最短1年、最长15年，贷款年限不得超过抵押房产剩余土地使用年限。贷款利率严格执行公积金基准利率：目前，1—5年（含）年利率2.1%，5年以上年利率2.6%。
10
问
申请公积金装修贷款需要满足哪些核心条件？
答
主要条件包括：①借款人征信良好、无未结清公积金贷款；②装修的房屋为本人自住住房；③抵押房产房龄不超过25 年、产权清晰无查封冻结等；④一户家庭政策期内仅可办理一次装修贷款。
11
问
可以用亲友房产抵押办理装修贷款吗？
答
可以使用本市合规现房抵押，含本人、配偶及第三方房产。使用第三方房产抵押的，由中心统一办理赋强公证，公证费用由公积金中心承担，不增加群众负担。
12
问
房龄较大的老房子能不能办理装修贷款？
答
为严控信贷风险、保障资产质量，政策明确抵押房产房龄不得超过25年，有效规避老旧房产价值波动、处置困难等潜在风险，是审慎稳健的信贷管控举措。
13
问
新政办理流程会不会繁琐、群众跑腿多？
答
中心同步优化服务配套，全面公开办事指南、材料清单，开通线下窗口办理，同步开通线上提取办理，全力保障群众少跑路、快办理。
14
问
本次新政影响原有公积金业务的办理吗？
答
本次新政为优化增补政策，不影响原有公积金提取、贷款的办理；若有未尽事宜，继续执行国家、省、市公积金现有管理办法及监管规定。
提取详情请查看《达州市提取住房公积金支付物业管、专项维修资金、车位购置费、契税、装修费办事指南》《达州市住房公积金管理中心装修贷款办事指南》。
提取业务咨询热线
市本级：0818-3091366
大竹县：0818-6221471
宣汉县：0818-5223087
开江县：0818-8223278
万源市：0818-8603559
渠县：0818-7226678
达州市提取住房公积金
支付物业费、专项维修资金、
车位购置费、契税、
装修费办事指南
一、支付物业管理费
（一）提取条件
申请人个人账户未被纳入住房公积金业务限制处理，且未被人民法院依法冻结。
（二）提取额度
申请人每年可提取一次，每次间隔12个月以上，按产权面积（多套房屋合并计算）×２元／平方米×12个月计算，一个家庭最高提取不超过3600元/年，提取金额保留到元。
（三）提取资料
1.夫妻双方身份证原件；
2.婚姻关系证明材料原件；
3.房屋不动产权证原件或已网签登记备案的《商品房买卖合同》（含备案表）原件；
4.申请人本人Ⅰ类银行储蓄卡原件。
二、支付住宅专项维修资金
（一）提取条件
1.申请人个人账户未被纳入住房公积金业务限制处理，且未被人民法院依法冻结；
2.须在专项维修资金专用票据开具之日起1年内办理。
（二）提取额度
申请人合计提取总额不超过该房屋实际缴纳的住宅专项维修资金专用票据金额，提取金额保留到元。
（三）提取资料
1.夫妻双方身份证原件；
2.婚姻关系证明材料原件；
3.房屋不动产权证原件或已网签登记备案的《商品房买卖合同》（含备案表）原件；
4.《四川省住宅专项维修资金专用票据》原件；
5.申请人本人Ⅰ类银行储蓄卡原件。
三、支付独立产权车位购置费
（一）提取条件
1.申请人个人账户未被纳入住房公积金业务限制处理，且未被人民法院依法冻结；
2.申请人就所购车位仅一次性申请提取住房公积金，购买多个车位的仅限1个车位申请提取，且不予补提；
3.须在车位产权证颁发之日起或在《车位买卖合同》网签登记备案之日起1年内办理。
（二）提取额度
申请人合计提取总金额不超过所购车位网签备案成交价或再交易车位过户完税计税金额，最高提取不超过10万元，提取金额保留到元。
（三）提取资料
1.夫妻双方身份证原件；
2.婚姻关系证明材料原件；
3.车位的不动产权证原件或已网签登记备案的《车位买卖合同》（含备案表）原件；
4.车位购置费票据原件；
5.申请人本人Ⅰ类银行储蓄卡原件。
四、支付购房契税
（一）提取条件
1.申请人个人账户未被纳入住房公积金业务限制处理，且未被人民法院依法冻结；
2.申请人就同一套住房缴纳契税后一次性申请提取，且不予补提；
3.须在该套住房契税完税证明开具之日起1年内办理。
（二）提取额度
申请人合计提取总金额不超过实际缴纳税款金额，提取金额保留到元。
（三）提取资料
1.夫妻双方身份证原件；
2.婚姻关系证明材料原件；
3.房屋不动产权证原件或已网签登记备案的《商品房买卖合同》（含备案表）原件；
4.《中华人民共和国税收完税证明》原件；
5.申请人本人Ⅰ类银行储蓄卡原件。
五、支付自住住房装修费
（一）提取条件
1.申请人个人账户未被纳入住房公积金业务限制处理，且未被人民法院依法冻结；
2.本人及配偶名下有多套房屋装修的，只能选择一套房提取公积金；
3.在本政策实施期间该套房未办理过提取公积金支付装修费或未办理过装修贷款；
4.同一套自住住房仅限提取一次，且不予补提。
（二）提取额度
申请人合计提取总金额以房屋不动产权证或新建商品房购房合同网签登记备案表上的建筑面积计算，标准为每平方米1500元，最高不超过20万元，提取金额保留到元。
（三）提取资料
1.夫妻双方身份证原件；
2.婚姻关系证明材料原件；
3.房屋不动产权证原件或已网签登记备案的《商品房买卖合同》（含备案表）原件；
4.申请人本人Ⅰ类银行储蓄卡原件。
重要提示
1.以上政策提取范围为：达州市行政区域内拥有的自住住房或独立产权车位。
2.提取申请人必须提供本人银行I类储蓄卡储蓄账户作收款账户（因二类卡以下账户会受资金额度限制导致划款交易失败）。
3.办理提取业务时，需提供缴存职工婚姻状况证明：未婚的填写《未婚承诺书》；已婚的提供结婚证原件；
丧偶未再婚的提供配偶死亡证明并填写丧偶未再婚承诺书；
离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书（法院调解书）原件；离异后单独购买的房产，申请提取公积金可不收取离婚协议。
达州市住房公积金管理中心
装修贷款办事指南
1.有稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好的缴存职工；
2.年满18周岁且男性未满63周岁、女性未满58周岁，具有完全民事行为能力；
3.所装修住房所有权人须为借款人或配偶；
4.用于担保的房产须取得不动产权证件且能办理正式抵押。
1.装修在达州市行政区域以外的自住住房的；
2.贷款时账户状态为冻结、封存的；
3.有住房公积金贷款未还清的；
4.借款人及配偶近两年个人征信中贷款有逾期记录连续3期以上或累计6期以上的，贷记卡、准贷记卡有逾期记录连续6期以上或累计9期以上的；
5.征信记录有呆账、核销、止付、被强制执行、担保人代偿等；
6.个人公积金账户被人民法院强制执行未满5年的或被纳入法院失信执行人名单的；
7.违规使用公积金并纳入住房公积金业务限制处理未满3年的；
8.用于担保房产不能办理抵押登记的；
9.抵押住房存在以下情形：房龄超过25年、动迁房、危房、已改变产权用途等；
10.有其他不良债务的；
11.存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
12.存在其他可能影响公积金资金安全情形的。
（一）贷款额度
单缴存职工家庭最高贷款额度不超过30万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过50万元。最终可贷额度取以下三项的最低值：
1.贷款最高额度=夫妻双方公积金账户余额之和×30倍。
2.不高于借款人及共同借款人家庭月收入的50%，计算公式：申请人家庭月收入之和*0.5≥（月还款额+其他月负债）。
3.借款人及配偶个人信用报告中有商业住房贷款、车贷、消费贷款、为他人贷款担保、其他贷款等在计算其贷款额度时应平均分摊到每月计算还款能力。
（二）抵押值确定
贷款额度不超抵押物价值的70%。
（三）贷款期限
最短1年，最长15年。贷款期限不超过抵押房产的剩余土地使用年限。双职工申请的，按主借款人确定贷款期限。
（四）贷款利率
目前，1-5年（含）期利率为2.1%，5年期以上利率为2.6%。
1.《装修贷款申请表》；
2.借款人夫妻双方居民身份证等有效证件；
3.借款人结婚证、离婚证或《婚姻状况承诺书》；
4.不动产权证或商品房买卖合同备案表；
5.《住宅装修合同》（需明确装修内容、工程造价、工期、付款方式等）；
6.个人征信证明：《个人信用报告》原件；
7.缴存公积金相关资料（异地缴存职工需提供）；
8.抵押物相关资料：产权证明、评估报告；他人房产抵押的须提供赋强公证书；
9.个人借记卡（符合受托银行要求的主借款人借记卡）；
10.公积金中心要求的其他材料（如个人信息查询授权书；异地缴存职工须提交赋强公证书）。
1.通川区、达川区、高新区、东部经开区申请人在达州市政务服务中心一楼受托银行窗口提交资料，宣汉县、开江县、大竹县、渠县及万源市申请人在受托银行指定网点递交资料；
2.符合条件的，由中心进行审批；
3.签订借款合同、办理抵押；
4.完成放款；
5.对不符合条件的告知原因。
重要提示
（一）办理贷款业务时，需提供缴存人婚姻状况证明。已婚的提供结婚证原件；丧偶的提供配偶死亡证明及填写丧偶未再婚承诺书；未婚的现场填写《未婚承诺书》；离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书（调解书）原件，并填写《离婚未再婚承诺书》。
（二）借款人不能亲自到场面签的，需提供公证部门出具合法、有效的《委托公证书》及代办人的身份证原件及联系电话。
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来源：达州公积金
主编：罗敏 责编：李杏 审核：李小平 编辑：卢娇
